賃貸管理コラム
賃貸ＲＣマンションの消防設備を再チェック。
この時期に立て込むのは年始までにしないといけない保守メンテナンス系の仕事依頼が多くあります。 アイキャッチ画像は今年の天候異常時の落雷で故障してしまった消防設備の再メンテナンスです。 しっかりやっておかないと年を越せません。 業者様には二人掛りで施工いただきました。迅速な対応ありがとうござい...
床が濡れている？（水のトラブル）入居前は要チェック！
昨日は施工中の現場より、リフォーム業者様がキッチンの内部収納が濡れているとの連絡があり現場へ急行しました。 写真ではわかりにくいのですが確認すると内部収納の床面が濡れていました。 もしや美装の後の拭き残しか・・・と思っていましたが（美装業者様ごめんなさい）、どうやら このあたりから漏れていた模様。入居前...
IKEA神戸に家具の購入や現物確認に行ってきました。
バタバタしており少し更新が止まってしまいました。 先日、リノベを手伝ってくれている工務店の社長と一緒に４ｔトラックでＩＫＥＡ神戸へ家具を購入しに行きました。 朝6：30から出発の日帰りツアーでした。 到着するなり二人とも仕事モード発動！。 一つ一つ真剣にチェック！ しかし...
＜設備トラブル＞ガス報知器が鳴った場合の対応について
先日の夕方、管理しているマンションの入居者様より「外側で警報音が鳴っている」との入電がございました。 状況をお聞きすると「外側でピッピッピと鳴っている」「ウチだけ鳴っているような気がする」との事。入電後、現地へ急行致しました。 到着すると警報音はマンション全体ではなく、かすかに鳴っているのが聞こえました。 ...
賃貸アパートのちょっとプラスな募集看板完成致しました。
本日は賃貸アパートの募集看板が完成したので最終確認に行っていました。 以前ご紹介させていただいた新居浜市新須賀町にある「エルフローラ」という賃貸アパートの敷地内に新設致しました。 アイキャッチ画像を見てわかるように当物件の売りは①ペット（猫・犬）飼育可 ②オール電化 ③インターネット光無料等です。...
退去後の原状回復施工後チェック☑等々
昨日は退去立ち合いと退去後の原状回復工事の施工後確認に行ってきました。 現地で業者様の施工責任者同席のもと１ヶ所ずつ確認作業を実施（お互い緊張(;^_^））居室の清掃は問題なかったのですが、アイキャッチ画像や下記オレンジで囲っている写真の専用庭除草が出来ておらずこちらは後日の際施工となりました。 ...
賃貸マンション敷地内ゴミステーション張り紙の交換を実施しました。
昨日は９月１日より賃貸管理を開始した賃貸マンションで清掃業者様等と現地で打ち合わせを行いました。 弊社は管理開始後に主に実施する事は下記の３つです。 ①建物や敷地の現状コンディション確認 ②現入居者様の契約内容・入居状況・居室のコンディション確認 ③長期空室原因の究明・対策 いたれリフォーム...
利用している形跡がない自転車及び放置自転車の対応
先月よりお預かりした物件のご入居者様より「使われていない自転車が多くて非常に困っている。」との連絡を受け、清掃を依頼している業者様と早速、現地確認を実施しました。 もともとスペースが既存の利用者様の台数でピッタリだったのが、使われている形跡がない放置自転車がある為、有効スペースを圧迫している状態...
お部屋の最終チェック作業や夜間巡回など
昨日は午前中に入居が決まったお部屋のチェックと管理物件夜間巡回を実施致しました。 決まったお部屋の最終確認をしていましたが、一部清掃や補修が足りなかった箇所を発見、 施工業者様と共に夕方から施工を開始、チェックしながら何とか完了しました。不備があった箇所は今後のチェック体制の見直しや報告方法等...
新居浜：賃貸マンション リノベーションの現場から
本日は先日受注をいただいた賃貸RCマンションのリノベーション工事の施工業者の現場担当者様から、「解体後の床の高さが少し違うので見てほしい」連絡があり現地確認へ伺いました。 施工前に目視では確認、現場での打ち合わせを何回か実施しておりましたが、、、嫌な予感がします(;＞＜)。 確認したところ、も...